專業、經驗、誠信
所長的話
89年加入經營團隊，擔任地政士所長一職，多 年來本所經營除了依靠「專業」、「經驗」外，就是「誠信」二字的信念來服務普羅大眾。 古人云：「人而無信，不知其可也。」在現今社會上為人處事若不講信用，根本無法取得別人的信任，讓他放心的把身家財產託付於你辦理。 人無信則不立，所以我把「誠信」當成本事務所的經營理念， 時時警惕自己，莫忘初衷，這也是本所長期以來能屹立不搖的碁石。
鴻鈞地政士事務所 所長 林桐助
文章專區
地政、買賣、信託、節稅等相關報導
-
政院提草案 法拍不限次數 行政院會29日通過「行政執行法」修正草案，將不動產拍賣修正為不限次數，經二次減價拍賣而未拍定的不動產，無人承受或依法不得承受時，行政執行分署得再行減價拍賣，必要時並得另行估價拍賣，至拍定為止，簡化法拍屋拍賣程序，提升拍賣效益。 這次「行政執行法」翻修是由法務部組成「行政執行法研究修正小組」，邀請學者、專家共商修法事宜，經138次會議，進行通盤性檢討，草案自原先的44條倍增為92條，是自1998年以來最大幅度修正，將送請立法院審議。 強化保全公法債權，增訂行政...2021/05/01/ 閱讀全文 -
中時新聞網2020/08/31 不動產移轉一站式服務即將於9月1日全國啟動，民眾透過地方稅網路申報移轉不動產，上傳申報資料，下載加蓋無欠稅費章的繳款書，可直接至地政機關辦理移轉登記，地政人員掃描繳款書條碼快速帶入申報資料，簡化申辦流程，加速不動產移轉辦理時效。 不動產移轉一站式服務是由財政部及內政部共同規劃推動，直轄市6都及新竹市先行試辦，作業順暢後即將於9月1日推行到全國。桃園市政府地方稅務局局長姚世昌與地政局局長陳錫禎於今日率隊親臨桃園地政事務所感謝第一線地政及稅務局駐點櫃台同仁的辛勞，期...2020/09/03/ 閱讀全文 -
本票強制執行範圍 將限縮 立法院財委會本周四將審查立委提出的票據法修正案，限縮本票強制執行範圍，限於執票人是金融機構或資本額2億元以上租賃公司等，修法後本票追債將更難，以防堵地下錢莊、詐騙集團濫用本票，致無辜民眾受害。 經濟日報提供 財委會本周四（19日）將審查的票據法修正案，共有立委提出的四個修法版本，藍綠立委都有提案，包括曾銘宗、黃偉哲、蔡易餘及王惠美等人，修法重點大致相同，都聚焦在修改票據法第123條，解決本票強制執行衍生的問題。 本票制度在國內實施...2018/05/30/ 閱讀全文 -
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近來有民眾抱怨，房屋提供兄弟設籍居住，為什麼被稅務局通知改按一般稅率課徵地價稅？稅捐機關表示，兄弟非土地稅法第9條規定的直系親屬，故不能以其房屋或其設籍，申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅。 自用住宅優惠稅率的要件，除了無出租或供營業使用外，地上建物必須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，且土地所有權人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記。若房屋為弟所有，或供弟設籍居住，因兄弟為旁系親屬，和稅法規定不符，地價稅無法適用優惠稅率，僅能按一般用地稅率課徵。 稅務...2017/11/16/ 閱讀全文 -
新北13戶所 好事咖啡請洽公人 新北市13處戶所昨起開設「好事咖啡」專區，民眾洽公時可享用免費咖啡，泰山戶所融入倫敦街景，充滿英倫風情。圖／新北市民政局提供 到戶所洽公，還能免費喝咖啡。新北市13個戶所及辦事處、工作站，昨起開設「好事咖啡」專區，各戶結合周邊環境打造特色空間，民眾來戶所遷戶籍、辦身分證，還可喝杯咖啡、放鬆心情。 淡水戶政事務所「好事咖啡」延伸到戶外，民眾洽公可享用免費咖啡，還可飽覽國民運動中心前一片綠意。圖／新北市民政局提供 ...2017/10/31/ 閱讀全文 -
財政部賦稅署表示，2017年地價稅將於11月1日開徵，繳納期限至11月30日(星期四)。請納稅義務人如期繳納，以免逾期被加徵滯納金。 2017年開徵之地價稅，係徵收2017年1月1日至12月31日之地價稅額，依法係以8月31日地政機關土地登記簿所載之所有權人、典權人或經主管稽徵機關指定之土地使用人為納稅義務人，並以納稅義務人在同一直轄市或縣(市)轄區內之地價總額計徵，填發一張繳款書。納稅義務人對地價稅繳款書所載稅額如有疑問，或尚未收到繳款書者，請向土地所在地之地方稅稽徵機關查詢或申請補發；亦可利用自然人/工商憑證或已...2017/10/31/ 閱讀全文 -
（中央社記者劉建邦台北28日電）台北市地政局今天宣布，7月1日辦理不動產登記可免檢附印鑑證明，局長李得全說，透過高科技數位印鑑比對系統，連接民政局資料庫，減少資料重複建置，省下民眾時間和規費。 地政局上午舉行記者會宣布，實施至今長達65年辦理不動產登記檢附印鑑證明，將從7月1日走入歷史。 局長李得全表示，民眾申請各項案件應檢附證明文件，政府機關若可透過資訊系統查詢取得，就應簡化，不用再要求民眾檢附相關文件，台北市首創使用高科技數位印鑑比對系統，透過連接民政局資料庫，減少資料重複建置成本，更是全國...2017/09/28/ 閱讀全文 -
買購不動產新聞台 on Yahoo 2017年4月18日 【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地方稅務局表示，本次開徵2017年期房屋稅，係徵收2016年7月1日至2017年6月30日期間房屋稅額，繳納稅款前請先行檢視稅單本稅所載使用情形欄位與房屋實際使用現況是否相符，如房屋原為非住家使用現已變更為自住用房屋無出租，且供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，及本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，可利用2017年期房屋稅繳款書免郵資服務，填...2017/04/19/ 閱讀全文 -
記者盧素梅／台北報導 行政立法協調會報今（10）日討論《租賃住宅市場發展條例》草案，為鼓勵個人房東把房子委託專業機構管理或出租，將提供租稅優惠，其中委託專業經營出租一年以上房東，6000元以下免稅；6000千元至二萬元可減除必要費用53％，較原規定43％增加10％；二萬以上必要費用減除43％，較現行30％更高。 ▲行政立法協調會報今（10）日討論《租賃住宅市場發展條例》草案，發言人徐國勇會後轉述。（資料照） 根據行政院發言人徐國勇會後轉述，國內有租賃需求者約285萬餘人，且目前國內租屋市場常有資訊...2017/04/12/ 閱讀全文 -
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房地合一稅上路後，雖然已經沒有利用贈與房產節稅的誘因，但仍有不少多屋族屋主想在新政府調高贈與稅之前，將房產贈與給子女。民眾要注意，要將房產贈與給兒女，會衍生出繳納契稅、土地增值稅、印花稅以及贈與稅，也留意必須繳清房屋稅才能移轉。 贈與房產衍伸出持有稅與移轉稅的問題，民眾需特別留意細節。 有些屋主會藉由為子女買房節稅，也有高齡長輩事先規會好資產分配，因此衍生出不少贈與移轉房產的需求。若將房子贈與給兒女，除了要繳納契稅、土地增值稅之外，雙方所簽的「不動產贈與契...2017/02/21/ 閱讀全文
-
新北「囤房稅」二讀通過 調高為2.4％ 新北市議會二讀通過「新北市房屋稅徵收率自治條例」。（記者何玉華攝） 2016-06-24 16:43 〔記者何玉華／新北報導〕新北市議會二讀通過「新北市房屋稅徵收率自治條例」，持有第4戶以上「非自住房屋」，房屋稅率調高為2.4％，自106年7月1日起實施；由於房屋稅是每年5月徵收，因此調漲的稅率將影響107年5月繳交的房屋稅。 新北市財政局長呂衛青說，持有第4戶以上「非自住房屋」房屋稅率為2.4％，全市所佔比率不到6%。（記者何玉華攝） 財政局長呂衛...2016/08/04/ 閱讀全文 -
中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定修正規定 105年3月24日發布 105年3月25日生效 一、 本規定依中央銀行法第二十八條、第二十九條、第三十一條及銀行法第三十七條第二項、第四十條規定訂定之。 二、 本規定所用名詞定義如下： (一) 金融機構：指本國銀行、外國銀行在臺分行、信用合作社、全國農業金庫股份有限公司、農會信用部、漁會信用部、中華郵政股份有限公司及保險公司。 (二) 購置高價住宅貸款：指金融機構承作借款人為購買建物權狀含有「住」字樣之下列住宅（含基地）...2016/03/29/ 閱讀全文
-
http://www.moeacgs.gov.tw/2016.htm （內政部圖資雲平台） 功能：查詢土壤液化潛勢分佈、營建署配套措施、下載圖檔、門牌地址定位、Q&A等。 鴻鈞代書事務所 鴻鈞地政士 大台北地區最佳代書服務 買賣.繼承.贈與.信託.節稅.免費諮詢 客服電話:(02)8972-0808.2016/03/16/ 閱讀全文 -
http://fault.moeacgs.gov.tw/MgFault/ 鴻鈞代書事務所 鴻鈞地政士-大台北地區最佳代書服務 買賣.繼承.贈與.信託.節稅.免費諮詢 客服電話:(02)8972-08082016/02/18/ 閱讀全文 -
房地合一課徵所得稅制度簡表 一、個人部分 項目 內容 課稅範圍 (含日出條款) ◎出售房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地。 ◎105年1月1日起交易下列房屋、土地者： l 105年1月1日以後取得 l 103年1月1日之次日以後取得，且持有期間在2年以內 (繼承或受遺贈取得者，得將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算) 課稅稅基 房地收入－成本－費用－依...2015/12/29/ 閱讀全文 -
NOWnews – 2015年8月27日 下午6:26 記者張家豪／台北報導 台北市政府為杜絕新違建的產生、保障消費者權益、減少交易糾紛，並健全建築管理，特訂定「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」，規定自104年9月1日起所核發使用執照的新建物，未來房屋所有權人因買賣、交換、贈與及信託行為，而向地政事務所申請辦理建物所有權移轉登記時，得檢附開業建築師出具的「建築物無違章建築證明」。所有權人未檢附該證明，地政事務所將通報建管單位進行違建查察，並不會限制所有權移轉登記。另為鼓勵民眾自主委請建築師檢查，...2015/12/29/ 閱讀全文 -
更新: 2015-10-07 07:47:45 AM 【大紀元2015年10月07日訊】（大紀元記者謝月琴台灣宜蘭報導） 宜蘭縣104年4月7日發布實施「宜蘭縣興建農舍申請人資格及農舍建築審查辦法」，係因中央法令「農業用地興建農舍辦法」規定不周全而訂定執行，目的在於導正違規現象，落實農地農用政策。內政部與農委會已將宜蘭縣府所訂辦法，納入檢討修正並於今年9月4日發布施行「農業用地興建農舍辦法」修正條文。因此，自10月中旬起，農地使用審查管理相關規定，將回歸中央發布施行之「農業用地興建農舍辦法」修正條文辦理。 林聰賢縣...2015/10/06/ 閱讀全文
案例分享
鴻鈞地政士服務案例
-
繼承時如何節稅
繼承時如何節稅 王君正值壯年，投資理財得心應手，累積不少財富，在一次與朋友把酒言歡之際，因心肌梗塞不幸去世。處理完王君的後事之後，王太太帶著先生遺產相關資料來公司，不動產的公告現值高達5855萬元，銀行存款230萬元。王太太有點擔心現金不足以繳納遺產稅。 詳細了解之後，王先生有二名成年子女，母親尚健在，父親在3年前已去世，並已繼承父親的遺產2039萬元（已繳過遺產稅）。遺產中發現有農地910萬元及公共設施保留地750萬元。經過抽絲剝繭、條列分析，最後只繳了34.7萬元的遺產稅。令王太太鬆了一口氣。 詳細算式： （一）遺產總額：6085萬元 （二）免稅額：1200萬元 （三）扣除額：839萬元 包括：配偶扣除額：493萬元 直系卑親屬扣除額：100萬元 父母扣除額：123萬元 喪葬費：123萬元 （四）不計入遺產總額：3699萬元 農地：910萬元 公共設施保留地：750萬元 3年前繼承的遺產：2039萬元 （...2015/12/31/ 閱讀全文 -
房地合一稅
民國105年1月1日購買房地、以5000萬出售、費用180萬、土地增值稅20萬、土地漲價總數額100萬 僅能適用房地合一稅 民國105年10月1日 >> 未滿1年 >> (5000萬－4000萬－180萬)Ｘ45%＝369萬 民國106年10月1日 >> 未滿2年 >> (5000萬－4000萬－180萬－100萬)Ｘ35%＝252萬 民國107年03月1日 >> 2年~10年 >> (5000萬－4000萬－180萬－100萬)Ｘ20%＝144萬 民國115年04月1日 >> 10年以上 >>(5000萬－4000萬－180萬－100萬)Ｘ15%＝108萬 民國111年03月1日 >> 持有6年自住 >> (5000萬－4000萬－180萬－100萬－400萬)Ｘ10%＝32萬 出處：黃志偉 老師 之講義 鴻鈞代書事務所 鴻鈞地政士 大台北地區最佳代書服務 買賣.繼承.贈與.信託.節稅.免費諮詢 客服電話:(02)8972-08082015/12/29/ 閱讀全文 -
重購自住宅 大換小也可退稅
2015-06-12 04:27:25 經濟日報 記者 陳美珍 分享「自用住宅」可以算是未來房地合一課稅制下最受禮遇的課稅房屋，不僅可獨享400萬元的免稅額，超過免稅額部分的獲利，即使必須按10%稅率課稅，若是售屋目的為換屋時，還可以再透過優厚的重購退稅機制，將售屋利得稅負一舉化為烏有。 舊制之下，重購退稅機制原本即已存在，但是合一課稅新制施行時，重購退稅的範圍將較舊制更為擴大。新制不再要求舊屋換新屋時，只能價格愈換愈貴，或面積愈換愈大，而是符合「自用住宅」以及「二年內重購」的要件，就可以申請退還或扣抵所需繳納的所得稅。 先以「二年內重購」為例，換屋者不管是先買新屋、再賣舊屋，或是先賣舊屋、再買新屋，買與賣相距的時間都在二年以內完成，就達到基本退稅要件。 再來則是「自用住宅」的定義，與舊制不同的是，合一課稅新制對於自用住宅的要求，分別由設籍、持有、用途與年限設有四大門檻，即：夫或妻及未成年子女需完成設籍，持有並做自用住宅使用的年限要連續滿六年，六年期間不能營業也不能出租。 必須強調的是，準備出售的舊屋或購入的新屋，都要符合新制對「自用住宅」的要求，才算具備新制重購退稅的申請資格。 新制重購...2015/12/29/ 閱讀全文 -
生前移轉財產好？死後繼承好?
生前移轉財產好？死後繼承好? 劉君辛苦多年，賺得土地1筆(取得當時公告現值總計80萬元)、房屋1棟及銀行存款50萬元，其有配偶及1子1女，劉君擔心死後會被課徵遺產稅，於103年2月14日將該土地及房屋贈與其子(贈與當時土地公告現值總計500萬元、房屋評定現值80萬元)，應繳多少贈與稅？有無相關稅賦？若留待以後由其子繼承，繼承人需繳多少遺產稅？ 解析： 一、贈與土地有2種稅賦：贈與稅、土地增值稅(稅率為20%、30%、40%)。 二、贈與房屋有2種稅賦：贈與稅、契稅(稅率6%)。 三、因繼承而移轉之土地房屋不課土地增值稅、契稅。 四、103年2月14日贈與其子土地、房屋，應繳納多少稅賦，計算如下： (一)贈與稅 贈與總額：5,800,000元 免稅額：2,200,000元 贈與淨額：3,600,000元 稅率：10%。 應納贈與稅額為360,000元 (二)土地增值稅：假設為1,920,000元 (三)契稅：假設為60,000元 五、若同年度由其子繼承，繼承人應繳納多少遺產稅？計算如下： （一）遺產總額：6,300,000元 （二）免稅額：12,000,000元 （三）扣除額：7,160,000元 包括：配偶扣除額：4,930,000元 直系卑親屬扣除額：1,000,000元 喪葬費：1,23...2015/12/29/ 閱讀全文 -
土增稅重購退稅
蔣君於101年10月1日辦妥出售自用住宅用地移轉登記，申報移轉現值總價120萬元，課徵土地增值稅25萬元，復於103年9月25日訂約，同年10月15日申報移轉重購自用住宅用地乙筆，申報移轉現值110萬元，請問蔣君是否符合重購退稅要件？可申請退稅若干？ 答：按土地稅法第35條規定，重購退稅必須符合「2年內買、賣」之適用，如為先出售自用住宅用地再另行購買自用住宅用地，這「賣」的時間，是以「完成移轉登記或是領取補償地價之日」為準，而「買」的時間，就是以新購土地之「立約日」、或是超過訂約日30日始申報土地移轉之「申報日」為準，予以計算。本案新購土地係於訂立契約後30日內申報土地增值稅，因此應以立約日103年9月25日為計算基準，符合辦理重購退稅的條件，至其退稅額說明如下： 1.先決定不足支付新購土地地價之總額：新購土地申報移轉現值減(出售土地申報移轉現值減土地增值稅)等於不足支付價款數 【1,100,000元-(1,200,000元-250,000元)=150,000元】。 2.蔣君可申請退還的土地增值稅是15萬元。 3.假設新購土地申報移轉現值為125萬元，則不足額為30萬元，已繳納之土地增值稅25萬元就可以全部申請退還。 【1,250,000元-...2015/12/29/ 閱讀全文 -
土增稅案例
李某有一筆土地，面積510.67平方公尺，持分1/10，申報移轉時每平方公尺土增稅公告現值為136000元，上次取得土地之申報移轉現值每平方公尺33500元，最新公告之台灣地區消費物價指數為102.6%，曾經繳納重劃負擔費用3133533元，擁有年限7年，李某出售時要繳納多少土地增值稅？ 申報現值總額-前次移轉時所申報之現值總額*台灣地區消費物價指數-重劃負擔費用=土地漲價總數額 （136000*510.67*1/10）-（33500*510.67*1/10*102.6%）-3133533=2056356 漲價倍數之計算=土地漲價總數額/（前次移轉時所申報之現值總額*台灣地區消費物價指數） 2056356/（33500*510.67*1/10*102.6%）=1.17 應納稅額：土地漲價總數額*0.3-（前次移轉時所申報之現值總額*台灣地區消費物價指數）*0.1 2056356*0.3-（33500*510.67*1/10*102.6%）*0.1 =616906-175522 =441384元 重劃後第一次移轉可減徵40% 441384*（1-40%）=264830元…應納稅額 鴻鈞代書事務所 鴻鈞地政士-大台北地區最佳代書服務 買賣.繼承.贈與.信託.節稅.免費諮詢 客服電話:(02)8972-08082015/12/29/ 閱讀全文
常見問題
FAQ
常見問題
<如何查詢登記有案之地政士？
該資料可進入內政部地政司全球資訊網，點選「資訊與服務＞地政相關系統查詢>開業地政士查詢」。
鴻鈞代書 鴻鈞地政士
什麼情形要申報登錄成交資訊? 申報登錄之期限為何？
一、 買賣案件：凡登記原因為「買賣」的移轉案件，應於登記完畢次日起30日內，由權利人(買方)、地政士或不動產經紀業申報登錄。
二、 租賃案件：透過仲介業者成交之租賃案，應於簽訂租賃契約書後30日內，由仲介業者申報登錄。若當事人自行成交，則無須申報登錄。
三、 預售屋案件：透過代銷業者成交之預售屋案(含未辦理所有權第一次登記之新成屋)，應於委託代銷契約屆滿或終止30日內，由代銷業者申報登錄。若是建商或地主自行銷售之預售屋，則等到房子蓋好辦理所有權移轉登記時，以買賣案件辦理申報登錄。代書 鴻鈞代書 鴻鈞地政士
＜繼承登記類＞如何查詢被繼承人產權資料？應準備那些文件？
請攜帶載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本(但地政事務所能以電腦處理達成查詢者免附)及繼承人之身分證正本、印章到地政事務所申請，經審核無誤後即可查詢被繼承人之歸戶資料。鴻鈞代書 鴻鈞地政士
＜繼承登記類＞被繼承人所遺之不動產，多久沒辦理繼承登記，才會被地政機關列冊管理？又被列冊管理是不是需要繳交費用？
依土地法第73條之1規定，土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於3個月內聲請登記；逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理，但有不可歸責於聲請人之事由，其期間應予扣除。以前土地法規定，被政府代管的不動產，是要繳交代管費的，但是土地法第73條之1於民國89年1月26日修正公布後，由原來「代管」修正為「列冊管理」，而且不再收取列冊管理費用。又位於本市的不動產在土地法89年修正前已經被代管者，已執行代管之期間併入列冊管理期間計算，而且到現在還沒有辦理繼承登記者，也不用再繳交代管費用。
＜繼承登記類＞已經被地政機關列冊管理的不動產，如果一直沒有辦理繼承登記的話，會怎麼樣？
未辦繼承登記之不動產經地政機關列冊管理滿15年仍未辦理繼承登記者，則移送財政部國有財產局公開標售，標售所得價款儲存於專戶，繼承人得依法定應繼分領取，逾10年無繼承人申領該價款者，歸屬國庫。
(註：財政部國有財產局自102年1月1日改制為財政部國有財產署)
＜繼承登記類＞未辦繼承登記不動產列冊管理之目的為何？期限多長？何時會移請國有財產局標售？標售所得價款之處理方式為何？
一、列冊管理之目的，依土地法第73條之1之立法意旨乃是為督促繼承人儘速辦理繼承登記，以使地籍資料與實際相合，兼以保障繼承人法定取得之權益。逾期未辦理繼承登記而執行列冊管理，甚或移送國有財產局標售只是一種手段，係基於維護土地資源使地籍資料完整並促進土地合理利用及有關土地政策之推展。
二、列冊管理之期限，依土地法第73條之1第2項規定：「前項列冊管理期間為15年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請國有財產局公開標售。繼承人占有或第三人占有無合法使用權者，於標售後喪失其占有之權利；土地或建築改良物租賃期間超過5年者，於標售後以5年為限。」
三、標售所得價款之處理方式，依土地法第73條之1第4項規定：「標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。逾10年無繼承人申請提領該價款者，歸屬國庫。」。
(註：財政部國有財產局自102年1月1日改制為財政部國有財產署)
逾期未申報或申報不實，是否會處罰？
一、權利人(買方)如屆期未申報或申報不實，不會直接處罰，而會給予一次限期改正的機會，但經通知限期改正而屆期未改正者，則會處以新臺幣3萬至15萬元的罰鍰，並再限期改正，如屆期未改正者，則按次處罰至完成改正為止。
二、地政士或不動產經紀業(含仲介業及代銷業)如屆期未申報或申報不實，則直接裁處新臺幣3萬至15萬元之罰鍰，並限期改正，如屆期未改正者，則按次處罰至完成改正為止。
申請不動產登記是否須親自辦理？
向地政事務所辦理各項登記業務，可自己辦理，也可出具委託書委託他人代為辦理。如果是簡易登記案件還可以通信申請。
實價登錄是否只要申報登錄房地成交價？
由於各界對於不動產交易最關切的就是成交價格，但房地產價格的形成，受區位及不動產本身的條件等因素影響，所以實價登錄如僅申報成交價並無法呈現有效的資訊，故申報內容包括交易標的、價格資訊及標的資訊，以讓大眾了解各成交案件之差異性。代書 鴻鈞代書 鴻鈞地政士
＜限制登記＞何謂「限制登記」？限制登記有哪幾種？
依土地登記規則第136條規定，土地法第78條第8款所稱限制登記，謂限制登記名義人處分其土地權利所為之登記。限制登記，包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記，及其他依法律所為禁止處分之登記。
鴻鈞
代書 鴻鈞地政士
＜繼承登記類＞如何辦理土地拋棄繼承，應備何文件？
按民法第1174條規定，繼承人應於知悉其得繼承之時起3個月內，檢附被繼承人死亡證明書、除戶戶籍謄本、繼承人戶籍謄本(但地政事務所能以電腦處理達成查詢者免附)、繼承系統表、印鑑證明、繼承權拋棄通知書收據等，具狀向被繼承人住所地之地方法院聲明拋棄繼承權。鴻鈞代書 鴻鈞地政士
＜繼承登記類＞繼承登記如何辦理？應檢附那些文件?要到哪裡辦？可以郵寄申請嗎？或是一定要找地政士（代書）辦理？最遲應何時辦理？逾期辦理有無處罰規定？
一、辦理繼承登記時，應先向被繼承人戶籍所在地的國稅局申報遺產稅，繳清稅款後取得遺產稅繳納（免稅）或同意移轉證明書，並至不動產所在稅捐稽徵機關加蓋無欠繳稅費章戳後，檢附登記申請書、登記清冊、繼承系統表、載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本、繼承人現在的戶籍謄本(但地政事務所能以電腦處理達成查詢者免附)、土地、建物所有權狀、遺產稅繳清（免稅）證明書或同意移轉證明書及其他相關證明文件，向不動產所在之地政事務所申辦；如有拋棄繼承者，並應加附拋棄書及印鑑證明(繼承開始在74.6.5以後，拋棄繼承應檢附法院准予備查之文件，免附印鑑證明)；如有協議分割繼承者，並應加附協議書正副本（正本需按不動產權利價值千分之一貼印花）及全部繼承人印鑑證明。申請人可以親自或委託他人辦理，但是不受理以郵寄方式申辦。
二、上述登記申請書及登記清冊書表，可向本市各地政事務所服務台免費索取，或上臺北市民e點通下載，本市各地政事務所並印製繼承登記申請須知供民眾免費索取。
三、地政士法已於90年10月24日公布並於91年4月24日起施行，以前所稱的「代書」，現在已改稱為「地政士」，但是必須要領有開業執照而且有加入地政士公會的地政士才可以執業。所以，如果因無法親自辦理繼承登記而需委託地政士辦理的話，一定要找有開業執照且有加入公會的地政士。想知道地政士是否領有開業執照及是否加入公會，可上本局網站服務園地中查詢服務項下的合法不動產服務業者查詢 。
四、繼承登記應於被繼承人死亡之日起6個月內辦理，但如有不可歸責於聲請人之事由者，其期間可予扣除（例如：向國稅局申報遺產稅，國稅局受理之期間）。聲請逾期者，每逾1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰，最高可罰至登記費之20倍。
＜繼承登記類＞如果繼承人因遺產分配始終無法達成協議或被繼承人之權狀尋覓不著或其他原因無法檢附，致擔憂該遺產可能被地政機關列冊管理，有無解決辦法？
如果繼承人對於遺產分配一直無法達成協議或無法檢附被繼承人權狀，致遲未聲請繼承登記，擔憂被地政機關列冊管理或將來辦理繼承登記時需繳罰鍰，可先依土地登記規則第120條規定，由部分繼承人檢附辦理繼承登記應備文件及切結無法檢附被繼承人之所有權狀之事由，向地政事務所申請繼承登記為全體繼承人公同共有。該被繼承人之權狀，登記機關於登記完畢時將公告註銷，俟全體繼承人達成協議後，再向地政事務所申辦遺產分割登記事宜。
＜繼承登記類＞親人過世時，誰是繼承人？
依照民法第1138條規定，遺產繼承人，除配偶外，依次列順序定之：（一）直系血親卑親屬（二）父母（三）兄弟姊妹（四）祖父母。第（一）順序之繼承人，以親等近者為先，配偶有相互繼承遺產之權，其應繼分則依同法第1144條定之。
假設買賣案件於101年9月1日登記完畢，該買賣案件申報登錄期限之最後一日為何？
買賣案件必須在買賣移轉登記完畢次日起30日內完成申報，故101年10月1日為該買賣案件申報登錄期限之最後一日。
權狀遺失如何申請補發？可以跨縣市申請嗎？
一、 土地、建物所有權狀或他項權利證明書遺失時，由登記名義人檢具登記申請書、登記清冊、切結書（敘明滅失原因）或其他有關證明文件（如政府機關出具之公函、相關之「火災證明」或「報案證明」等)、身分證明等文件向不動產所在地之登記機關申請，經登記機關公告30日，並通知登記名義人。公告期滿無人提出異議後，即予補發。如登記名義人本人未能持國民身分證正本親自至地政事務所核對身分者，得檢附原因發生日期前1年以後核發之印鑑證明，委託他人代理申請。
二、 按土地登記係由該土地所在地之地政事務所辦理（土地登記規則第3條），故遺失不動產所有權狀，應由登記名義人向土地所在地之地政事務所申請書狀補給登記，無法跨縣市申請。
相關連結
LINKS
聯絡我們
Contacts