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土增稅案例

李某有一筆土地,面積510.67平方公尺,持分1/10,申報移轉時每平方公尺土增稅公告現值為136000元,上次取得土地之申報移轉現值每平方公尺33500元,最新公告之台灣地區消費物價指數為102.6%,曾經繳納重劃負擔費用3133533元,擁有年限7年,李某出售時要繳納多少土地增值稅?

申報現值總額-前次移轉時所申報之現值總額*台灣地區消費物價指數-重劃負擔費用=土地漲價總數額
(136000*510.67*1/10)-(33500*510.67*1/10*102.6%)-3133533=2056356
漲價倍數之計算=土地漲價總數額/(前次移轉時所申報之現值總額*台灣地區消費物價指數)
2056356/(33500*510.67*1/10*102.6%)=1.17
應納稅額:土地漲價總數額*0.3-(前次移轉時所申報之現值總額*台灣地區消費物價指數)*0.1
2056356*0.3-(33500*510.67*1/10*102.6%)*0.1
=616906-175522
=441384元
重劃後第一次移轉可減徵40%
441384*(1-40%)=264830元…應納稅額

 

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